官方发布！征地超96公顷！江北这2个区域明年将征收并成片开发

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近日，江北新区官网最新发布了关于《浦口区CP320111-2023-02土地征收成片开发方案（征求意见稿）》公开征求意见的公告。

征求意见时间为10个工作日，自2023年11月16日至2023年11月29日，征求意见期内如对上述方案有意见或建议，请在公示期内以书面等法定形式向南京江北新区管理委员会规划和自然资源局反馈。

联系人：郭宇浩

联系电话：88029870

通讯地址：南京江北新区凤滁路48号

本次征地为进一步加快浦口的发展，整体推进生命健康办区域基础设施建设、产业体系发展、生态品质提升，共划定了2个成片开发片区，包括生命健康办落桥南片区和生命健康办老幼岗中片区，片区总面积95.6083公顷。

方案详情如下

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浦口区CP320111-2023-02

土地征收成片开发方案

（征求意见稿）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7号）、《江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资函〔2021〕15号）等文件要求，浦口区人民政府组织编制了《浦口区CP320111-2023-02土地征收成片开发方案（征求意见稿）》。现将方案主要内容公示如下：

01

编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；

3、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》(自然资规〔2023〕7号)；

4、《南京江北新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

5、《关于印发2023年江北新区（直管区）经济社会发展目标任务的通知》（宁新区管发〔2023〕6号）；

6、《南京江北新区总体规划（2014-2030年）》；

7、《南京江北新区（NJJBb060）控制性详细规划》；

8、《2023年度南京江北新区直管区预支空间规模指标落地上图方案》；

9、《南京市浦口区人民政府关于公布征地区片综合地价执行标

准的通知》（浦政发〔2020〕82 号）；

10、《关于调整青苗和地方附着物征地补偿标准的通知》（宁浦规划资源〔2021〕1 号）；

11、浦口区永久基本农田划定成果、生态保护红线成果、最新土地变更调查成果等资料；

12、成片开发拟建设项目的相关资料及其他资料。

02

基本情况

为进一步加快浦口地区的发展，整体推进生命健康办区域基础设施建设、产业体系发展、生态品质提升，本次方案共划定了2个成片开发片区，包括生命健康办落桥南片区和生命健康办老幼岗中片区，片区总面积95.6083公顷。

（点击查看大图）

片区编号：CP230111-2023-02-01

四至：东至北导路和华瑞路，南至星座路，西至北斗路，北至药谷大道

面积：65.4531公顷

片区编号：CP230111-2023-02-02

四至：东至华盛路，南至星河路，西至华宝路，北至星晖路

面积：30.1552公顷

03

成片开发的必要性

1加快生命健康办园区建设，保障产业项目落地及园区产能提升

推动生物医药谷开发建设，是完善江北新区城市功能，深化跨界合作发展，加快布局各类高端制造和“研创型”产业，高附加价值注射剂产品研发及产业化项目，实现园区产能提升和产城深度融合的现实需要。

2扩大园区规模，加快园区转型升级，推进产业园区一体化发展

实施成片开发建设，是推进江北新区“北进”，高标准建设高新-大厂组团，推动区域产业结构调整，优化城市功能布局，提高片区土地综合价值，推进生物医药谷一体化建设的需要。

3进一步促进基础设施的建设、片区路网的贯通，保障企业出行，园区运转高效，实现填平补齐

片区成片开发有利于整合生物医药谷内关联企业资源，推动医药、医工、医疗、医信、医体、医养等领域协同发展。成片开发以公益性为导向，将加快市政道路、公园绿地、公共服务设施建设，促进片区路网贯通，提升园区运转效率，实现填平补齐。

04

主要用途和实现的功能

本次成片开发，以重点项目为引导，通过明确开发主体，重点集中投资，合理确定片区中不同项目的开发时序，从而做到在开发过程中的集中、高效、节约，实现建一片、成一片，提高了城市的运行效率，落实了国家的新发展理念，真正做到一张蓝图绘到底。

05

公益性用地

片区内绿地与广场用地、道路与交通设施用地和公用设施用地属于公益性用地，所有片区公益性用地比例均符合《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7号）以及江苏省土地征收成片开发方案审查要点等有关规定。

06

规划符合情况

1、本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，已纳入国民经济和社会发展年度计划。

2、成片开发范围位于城镇开发边界内的集中建设区。

07

永久基本农田

及生态保护情况

本方案避让了永久基本农田和生态保护红线。

08

拟建设项目、开发时序

和实施计划

成片开发范围内拟建设项目以工业项目、配套基础设施、公用设施类项目为主，计划在 2024 至 2028 年分批次启动土地征收工作。

09

选址适宜性

项目选址未见现状地质灾害，未处于地质灾害易发区。

10

落实被征地群众

安置补偿、维护群众利益的计划措施

1、征地补偿标准：参照《南京市浦口区人民政府关于公布征地区片综合地价执行标准的通知》的标准执行。

2、征地安置：江北新区管委会计划通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式，可以妥善解决被征地农民的生产和生活。

3、征地程序：征收土地涉及的南京江北新区管委会规划和自然资源局将严格按规定履行征地报批前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。

11

土地利用效益评估

（一）土地利用效益：有效整合区域内土地资源，促进各板块土地资源要素的统筹利用，提升土地利用效率。

（二）经济效益：成片开发片区的建设，将有益于完善产业配套、实现工业用地出让。

（三）社会效益：成片开发的建设，有利于完善市政基础设施、增加就业岗位、提高就业率，保障公共利益。

（四）生态效益：成片开发的建设，将秉持生态优先原则，整体进行生态资源整合，强化生态功能，保证开发环境的稳定性。 

相关链接：南京生物医药谷

南京生物医药谷成立于2011年，是南京市委、市政府在产业布局上明确重点打造的南京生物医药产业基地和高端生物医药研发区，也是国家级江北新区“两城一中心”发展蓝图中“基因之城”建设的核心承载区，累计引进各类高层次人才300余人，其中院士10人。

园区总规划面积14.92平方公里，其中研发区8.1平方公里，产业区6.82平方公里。依托国家重大新药创制、重大科技成果转移试点示范基地，重点发展基因产业、免疫细胞治疗、CAR-T 细胞治疗、生物制药、医药研发、医疗器械等领域。

主导产业

依托国家重大新药创制、重大科技成果转移试点示范基地，形成了药物研发及生产、医疗器械及诊断试剂、中药及健康服务、研发服务及外包四大主导产业，重点发展基因产业、免疫细胞治疗、CAR-T 细胞治疗、生物制药、医药研发、医疗器械等领域。
 

代表企业

园区已入驻企业700余家，形成了以研发创新为主的产业结构，聚集了先声东元、绿叶制药、健友生化、药石科技、世和基因等一批龙头创新企业，其中规模以上企业61家，2019年营收超十亿元企业3家，超亿元企业21家；自主培育上市挂牌公司5家，国家级高新技术企业66家。

作为江北服务都市圈辐射皖东皖北和苏北的区域中心，高新是江北新区中心城重要组成部分，共担服务都市圈北部，辐射皖东皖北、苏北重任。

据悉，这不是该片区第一次成片开发，今年4月，生命健康办落桥片区成片开发获批。江北高新虽然一直在市场声量不大，但一直在闷头发展，产业、交通、商业等各项配套在全面完善中。

你会考虑在江北高新置业吗？

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END

来源| 南京江北新区管理委员会规划和自然资源局 南京生物医药谷

编辑| 新江北报融媒体中心 王若卉

主编| 江风楚韵

责校| 唐肖春

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